Cómo obtener la pre-aprobación para una hipoteca
Una pre-aprobación te dice, por escrito, cuánto te pueden prestar. Les dice a los vendedores que vas en serio. Consíguela antes de visitar casas, así solo buscas casas que de verdad puedes comprar.
¿Cuál es la diferencia entre precalificado y pre-aprobado?
Precalificado es un cálculo rápido basado en lo que le dices al prestamista sobre tus ingresos, deudas y ahorros. Toma minutos. Pre-aprobado quiere decir que el prestamista revisa tu crédito y verifica tus ingresos y bienes con documentos, así que los vendedores lo toman mucho más en serio cuando haces una oferta.
Precalificado
Un cálculo rápido basado en lo que le dices al prestamista sobre tus ingresos, deudas y ahorros. Minutos, no días. Bueno para una primera mirada a tu presupuesto.
Pre-aprobado
El prestamista revisa tu crédito y verifica tus ingresos y bienes con documentos. Recibes una carta que dice cuánto te pueden prestar. Esta es la que los vendedores quieren ver con tu oferta.
¿Qué necesitas para obtener la pre-aprobación?
Ten esto listo y todo va rápido.
¿Trabajas por tu cuenta? Prepárate para mostrar dos años de declaraciones de impuestos y un estado de ganancias y pérdidas del año hasta la fecha.
- Identificación con foto de cada persona en el préstamo.
- Prueba de ingresos: talones de pago recientes y dos años de formularios W-2 o declaraciones de impuestos.
- Estados de cuenta del banco de los últimos dos meses, todas las páginas.
- Deudas: préstamos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y cualquier manutención de hijos.
- De dónde sale el pago inicial: ahorros, una carta de regalo, o ayuda para el pago inicial.
Cinco formas de obtener una mejor pre-aprobación
- Revisa tu crédito primero. Corrige los errores antes de que un prestamista lo revise.
- Baja los saldos de tus tarjetas. Saldos más bajos pueden ayudar a tu puntaje y a tu relación de deuda.
- No abras crédito nuevo ni compres un auto hasta después del cierre.
- Mantén estable tu trabajo. Cambiar de trabajo a mitad de la compra puede atrasar la aprobación.
- Compara ofertas. La tasa y los cargos importan. Pídele a cada prestamista un Estimado del Préstamo (Loan Estimate).
AXEN Realty trabaja con NEXA Mortgage, un prestamista afiliado. Nunca tienes que usar un prestamista afiliado a AXEN. Compara prestamistas y pídele a tu agente la Divulgación por Escrito de Acuerdo de Negocios Afiliados antes de elegir.
Preguntas sobre la pre-aprobación
¿Obtener la pre-aprobación daña mi crédito?
Una pre-aprobación por lo general incluye una revisión de crédito, que puede bajar tu puntaje unos puntos por poco tiempo. Los modelos de puntaje de crédito por lo general cuentan varias revisiones para hipoteca dentro de un periodo corto de búsqueda como una sola.
¿Cuánto tarda una pre-aprobación de hipoteca?
La precalificación puede tomar minutos. Una pre-aprobación completa muchas veces toma de uno a tres días hábiles una vez que el prestamista tiene tus documentos.
¿Por cuánto tiempo es válida una pre-aprobación?
La mayoría de las cartas de pre-aprobación son válidas de 60 a 90 días. Tu prestamista la puede actualizar si sigues buscando.
¿Una pre-aprobación garantiza el préstamo?
No. La aprobación final depende de la casa que elijas, de la tasación y de que tu situación financiera siga igual hasta el cierre.
¿Tengo que usar el prestamista de AXEN?
No. AXEN Realty trabaja con NEXA Mortgage, un prestamista afiliado, pero puedes usar el prestamista que tú elijas. Pídele a tu agente la Divulgación por Escrito de Acuerdo de Negocios Afiliados.