MORTGAGE CALCULATOR
¿Cuánto será mi pago de hipoteca? Así funcionan las cuentas
Tu pago mensual tiene hasta cinco partes. La calculadora de arriba las suma. Aquí te decimos qué es cada una, para que el número tenga sentido.
¿Cuáles son las cinco partes de un pago de hipoteca?
- Capital: la parte que paga lo que pediste prestado.
- Interés: lo que el prestamista te cobra por prestarte el dinero.
- Impuestos a la propiedad: los pone tu condado y casi siempre se pagan cada mes con tu préstamo.
- Seguro de la casa: también se paga muchas veces cada mes con tu préstamo.
- Seguro hipotecario y cuotas de la HOA: solo si aplican a tu préstamo o a tu casa.
Los prestamistas llaman a las primeras cuatro PITI: capital, interés, impuestos y seguro (en inglés: principal, interest, taxes, insurance).
Fuente: CFPB: Understand the different kinds of loans
¿Te conviene un préstamo a 15 años o a 30 años?
Un préstamo a 30 años tiene un pago mensual más bajo. Un préstamo a 15 años tiene un pago más alto, pero casi siempre una tasa más baja, y pagas mucho menos interés durante la vida del préstamo. Usa el plazo del préstamo en la calculadora para comparar los dos.
Cómo bajar tu pago
- Da un pago inicial más grande.
- Mejora tu puntaje de crédito antes de aplicar, para calificar para una mejor tasa.
- Compara los Loan Estimates (estimados del préstamo) de más de un prestamista.
- Pregunta por ayuda para el pago inicial y ayuda con los costos de cierre.
- Busca en zonas con impuestos a la propiedad más bajos o sin HOA.
Preguntas sobre el pago de hipoteca
¿Qué incluye un pago mensual de hipoteca?
Un pago de hipoteca casi siempre incluye capital, interés, impuestos a la propiedad y seguro de la casa, lo que se conoce como PITI. También puede incluir seguro hipotecario y cuotas de la HOA.
¿Es mejor una hipoteca a 15 años o a 30 años?
Una hipoteca a 30 años tiene un pago mensual más bajo. Una hipoteca a 15 años tiene un pago más alto, pero casi siempre una tasa más baja y mucho menos interés en total. La mejor opción depende de tu presupuesto y tus metas.
¿Cuándo puedo quitar el seguro hipotecario?
En un préstamo convencional puedes pedir por escrito que cancelen el seguro hipotecario privado cuando tu saldo llegue al 80% del valor original de la casa, que es lo más bajo entre lo que pagaste y lo que valió en el avalúo al cierre, no lo que vale hoy. La ley federal, 12 U.S.C. 4902, también lo termina sola al 78% según tu calendario de pagos inicial, así que pagar de más no hace que eso llegue antes. El seguro hipotecario de FHA no funciona así.
¿Qué tan exacta es una calculadora de hipoteca?
Es un cálculo aproximado con los números que pones. Tu tasa, tus impuestos y tu seguro reales pueden ser distintos. El Loan Estimate (estimado del préstamo) de un prestamista muestra tus costos reales.