Bienes raíces en Andover & Otsego, MN: compra o vende con un agente local de AXEN
Estos dos pueblos están en dos condados distintos, y eso lo explica todo. Andover está en el condado de Anoka y Otsego está en el condado de Wright. El condado de Wright tiene una regla de séptico al momento de vender (point-of-sale) y el condado de Anoka no, así que el mismo tanque séptico crea una lista distinta de pasos para el cierre según el pueblo donde compres.
Los pueblos de esta guía
Cada pueblo y vecindario tiene precios distintos. Pídele a tu agente las ventas más recientes en los que te gustan.
Andover, condado de Anoka
Andover tiene vecindarios ya establecidos, casas más nuevas y lotes grandes con árboles al norte de Minneapolis. El invierno, los pozos, el séptico y las reglas de divulgación de Minnesota cambian el costo real. Un agente de AXEN que trabaja aquí te ayuda a revisarlos.
Zona de Andover Station · Zona de Crooked Lake · Zona de Bunker Hills
Ver casas en Andover →Otsego, condado de Wright
Otsego tiene subdivisiones más nuevas, casas en lotes más grandes y terrenos cerca del Mississippi River, al noroeste de las Twin Cities. El invierno, los pozos y las reglas de divulgación de Minnesota cambian el costo real. Un agente de AXEN que trabaja aquí te ayuda a revisarlos.
East Otsego · West Otsego · Zona del Mississippi River
Ver casas en Otsego →También cerca de Andover & Otsego:
¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Andover & Otsego?
En Otsego, una regla del condado de Wright dice que una casa con sistema séptico debe cumplir los requisitos del condado antes de la venta. Andover no tiene esa regla, y sus archivos de séptico los guarda la ciudad, no el condado. Los pozos privados son normales en los dos pueblos, así que consigue el registro del pozo y una prueba del agua reciente.
Las reglas que aplican en todo Minnesota están en la página de Minnesota. Estos son los detalles de Andover & Otsego que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Otsego pide revisar el séptico al vender. Andover no. La City of Otsego adoptó la regla del condado de Wright sobre el séptico al momento de vender (point-of-sale), así que si compras o vendes una casa con sistema séptico en el condado de Wright, se tienen que cumplir los requisitos del condado antes de la venta. Andover no tiene una regla parecida del condado.
- El certificado de cumplimiento tiene dos plazos distintos. Para un sistema totalmente nuevo, el certificado del estado vale por cinco años, pero el certificado del condado de Wright vale solo por uno. Revisa la fecha en el formulario del condado, no solo en el del estado.
- En Andover, la ciudad maneja el séptico, no el condado. El departamento de construcción de Andover maneja el séptico bajo el código de la ciudad, con su propio formulario de plano del sistema como quedó construido (as-built) y su lista de contratistas. Tratas con el City Hall, no con el juzgado del condado.
- El condado de Anoka ayuda a pagar arreglos de pozo y séptico. El condado tiene un programa de préstamos para pozos y sépticos, y el distrito de conservación tiene una ayuda (grant) para arreglar el séptico. Si la inspección sale mal, hay dinero que vale la pena revisar antes de volver a negociar.
- Los pozos privados son normales en los dos pueblos. Andover manda las preguntas sobre pozos y calidad del agua a la sección de manejo de pozos del departamento de salud del estado, en vez de contestarlas ella misma. Consigue el registro del pozo y una prueba reciente como parte de tu inspección.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Andover & Otsego?
En Otsego, pide la inspección del séptico antes de poner la casa en venta, porque el condado la exige para vender. En Andover, consigue el plano y el archivo del séptico en el departamento de construcción de la ciudad. En los dos pueblos, ten listos para los compradores el registro del pozo y una prueba del agua reciente.
En Otsego, pide la inspección del séptico antes de poner la casa en venta.
La regla del condado de Wright sobre el séptico al vender quiere decir que la inspección es un requisito para la venta, no un favor al comprador. Usa un inspector o diseñador de sépticos que esté en la lista.
En Andover, saca el plano del séptico como quedó construido (as-built) en el departamento de construcción.
Andover guarda el archivo del séptico en el City Hall bajo su propio código de la ciudad, incluido un formulario de plano como quedó construido (as-built). Ese archivo es tu paquete de vendedor.
Ten a la mano el registro del pozo y una prueba del agua reciente.
Los dos pueblos tienen muchos pozos privados, y los especialistas en pozos del departamento de salud del estado son la fuente de registros y orientación.
Preguntas sobre bienes raíces en Andover & Otsego
¿Por qué una sola página cubre dos pueblos en dos condados?
Porque el condado fija casi todo lo que un comprador de verdad maneja. Andover está en el condado de Anoka y Otsego está en el condado de Wright. Dos tasadores, dos registradores y dos grupos de reglas de séptico. Las casas pueden verse parecidas, pero los papeles y los tiempos no son iguales.
¿Necesito una inspección de la fosa séptica para vender?
En Otsego, sí. La ciudad adoptó la regla del condado de Wright sobre el séptico al vender, así que se tienen que cumplir los requisitos del condado antes de la venta. En Andover, el séptico lo maneja el departamento de construcción de la ciudad bajo el código de la ciudad, y no hay una regla del condado al momento de vender.
¿Por cuánto tiempo vale un certificado de cumplimiento del séptico?
Depende de cuál tengas. Para un sistema totalmente nuevo, el certificado del estado dura cinco años, pero el certificado del condado de Wright dura solo uno. Si vendes en Otsego, revisa la fecha del condado, porque un certificado del estado vigente no quiere decir que el del condado esté vigente.
¿La casa tiene agua de la ciudad o un pozo privado?
Pregunta por dirección. Andover tiene un sistema municipal con varios pozos, una planta de tratamiento y dos zonas de presión, y también tiene muchos pozos privados. Otsego está ampliando el tratamiento y el filtrado del agua, así que las líneas de servicio siguen cambiando.
¿La calidad del agua de Andover cambia en el verano?
Puede pasar. La ciudad dice que cuando la demanda es más de lo que da la planta de tratamiento, se usan pozos sin tratar y el hierro y el manganeso regresan al agua. Pregunta en qué zona de presión está la casa, porque la respuesta no es igual en toda la ciudad.
¿Vas a comprar o vender en Andover & Otsego? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Andover & Otsego responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.