Bienes raíces en Fort Myers, FL: compra o vende con un agente local de AXEN
Una dirección postal de Fort Myers muchas veces no está en la City of Fort Myers. Los terrenos de la ciudad pagan una tasa de impuesto de la ciudad (millage), sacan permisos de la ciudad y compran agua y drenaje de la ciudad. Los terrenos no incorporados usan a Lee County para las tres cosas. La ciudad también tiene cuatro distritos históricos donde los trabajos por fuera necesitan aprobación de diseño antes del permiso.
¿Cuáles son los vecindarios populares de Fort Myers?
Algunos vecindarios populares de Fort Myers son Dean Park, Edison Park, Seminole Park, McGregor, River District y Whiskey Creek. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
También cerca de Fort Myers:
¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Fort Myers?
Una dirección de Fort Myers no siempre quiere decir que está en la ciudad, así que revisa el terreno con el Lee County Property Appraiser. Las casas de la ciudad pagan un impuesto extra de la ciudad y usan la oficina de permisos y el agua de la ciudad. Los cuatro distritos históricos de la ciudad necesitan una aprobación extra antes de cualquier trabajo por fuera.
Las reglas que aplican en todo Florida están en la página de Florida. Estos son los detalles de Fort Myers que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Lo primero es saber si es ciudad o condado. Una dirección de Fort Myers no quiere decir que está dentro de los límites de la ciudad. Los terrenos de la ciudad pagan una tasa de la ciudad (millage) además de la del condado y usan la oficina de permisos de la ciudad. Revisa el terreno con el Lee County Property Appraiser.
- Cuatro distritos históricos, una aprobación extra. La ciudad tiene el Downtown District, Edison Park, Dean Park y Seminole Park. Los trabajos por fuera necesitan un Certificate of Review (certificado de revisión) de la Historic Preservation Commission antes de que salga el permiso.
- Dos compañías de agua distintas. La City of Fort Myers tiene sus propias plantas de agua y de aguas residuales. Lee County Utilities da servicio a gran parte de la zona no incorporada. Quién te cobra depende del terreno, no de la dirección postal.
- Lee County corta la hierba de los lotes descuidados y te manda la cuenta. La oficina de cumplimiento de códigos actúa cuando el pasto y la maleza pasan de 12 pulgadas en una parte importante del lote. Si no pagas ese costo, se vuelve un gravamen, y el examinador de audiencias del condado no tiene poder para bajar un gravamen que vino de ese tipo de limpieza. Revisa cualquier lote vacío por gravámenes abiertos.
- Los muelles y los trabajos en la orilla tienen su propio camino de permisos. Lee County publica una guía de permisos para muelles y orillas, y los trabajos en la orilla del río Caloosahatchee también pueden necesitar revisión del estado. Consigue el historial de permisos pasados con la propiedad.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Fort Myers?
Antes de vender en Fort Myers, junta las pruebas de que los trabajos pasados por fuera se aprobaron, si tu casa está en un distrito histórico. Haz una búsqueda de gravámenes y de códigos, porque los gravámenes del condado por corte de hierba o por estructuras peligrosas no desaparecen solos. Haz la lectura final del medidor con la empresa correcta, de la ciudad o del condado.
Consigue el historial de Certificate of Review.
Si la casa está en Dean Park, Edison Park, Seminole Park o en el centro, los compradores van a querer pruebas de que los trabajos pasados por fuera se aprobaron.
Haz una búsqueda de gravámenes y de códigos en el terreno.
Los gravámenes por códigos de Lee County por corte de hierba y por estructuras peligrosas no desaparecen solos. Pide el monto para pagarlos a la oficina de cumplimiento de códigos del condado antes de poner la casa en venta.
Haz la lectura final del medidor con la empresa correcta.
Los terrenos de la ciudad cierran su cuenta con la City of Fort Myers. Los terrenos del condado cierran su cuenta con Lee County Utilities.
Preguntas sobre bienes raíces en Fort Myers
¿Mi casa de Fort Myers de verdad está en la ciudad?
Muchas veces no. Grandes zonas con dirección postal de Fort Myers están en la parte no incorporada de Lee County. Los terrenos de la ciudad pagan una tasa extra de la ciudad (millage), usan los permisos de la ciudad y pueden tener agua y drenaje de la ciudad. Revisa el terreno con el Property Appraiser.
¿Necesito aprobación para pintar mi casa en Dean Park?
Sí, para trabajos por fuera. Fort Myers exige un Certificate of Review de la Historic Preservation Commission antes de dar un permiso en sus distritos históricos, que incluyen Downtown, Edison Park, Dean Park y Seminole Park.
¿Qué pasa con un lote vacío lleno de hierba aquí?
Lee County lo puede cortar cuando el pasto y la maleza pasan de 12 pulgadas y mandarle la cuenta al dueño. Si no se paga, el costo se vuelve un gravamen sobre la propiedad, y el examinador de audiencias no puede bajar ese tipo de gravamen. Revisa el terreno antes de comprar.
¿Quién da el agua y el drenaje?
Depende del terreno. La City of Fort Myers tiene sus propias plantas para los clientes de la ciudad, y Lee County Utilities da servicio a gran parte de la zona no incorporada. Confirma la empresa antes del cierre para que la lectura final vaya al lugar correcto.
¿El centro es distinto al resto de la ciudad?
Para los permisos, sí. El River District del centro es uno de los cuatro distritos históricos de la ciudad, así que los trabajos por fuera ahí necesitan el Certificate of Review de la Historic Preservation Commission antes de que salga el permiso de construcción.
¿Vas a comprar o vender en Fort Myers? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Fort Myers responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.