Bienes raíces en Hawaii: compra o vende con un agente local de AXEN
Hawaii te da 15 días para salirte después de leer la divulgación del vendedor, obliga a los vendedores a avisar sobre zonas de inundación, tsunami y ruido, y hace que los compradores retengan parte del precio cuando el vendedor vive fuera del estado. Aquí está lo que es igual en todo Hawaii y dónde buscar casas.
Hawaii: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Hawaii debe saber
La divulgación del vendedor llega dentro de 10 días
Hawaii obliga al vendedor a darte una declaración de divulgación por escrito a más tardar 10 días calendario después de que se acepta tu contrato de compra (HRS 508D-5).
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Tiene que cubrir los datos importantes de la propiedad que el vendedor sabe o debería saber.
Tienes 15 días para salirte
Después de recibir la divulgación, tienes 15 días calendario para revisarla.
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Si decides cancelar, envía un aviso por escrito al vendedor dentro de ese tiempo y tu depósito se te devuelve de inmediato (HRS 508D-5). Si no envías el aviso, se toma como que la aceptas.
Hay que divulgar las zonas de peligro en los mapas
El vendedor te tiene que decir si la casa está en un área especial de peligro de inundación marcada en el mapa, un área de ruido de aeropuerto, una zona de seguridad de base aérea militar, un área de inundación por tsunami o un área expuesta a la subida del nivel del mar (HRS 508D-15).
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Las zonas de flujo de lava en la Big Island entran por el deber general del vendedor de divulgar los datos importantes.
El impuesto de traspaso sube por niveles
El impuesto de traspaso (conveyance tax) de Hawaii se cobra sobre el precio completo, y la tasa depende del precio (HRS 247-2).
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Desde julio de 2025 va de 10 centavos por cada $100 por debajo de $600,000 hasta $1 por cada $100 desde $10 millones en adelante. Por costumbre lo paga el vendedor. Un certificado de traspaso se presenta dentro de 90 días.
Los compradores que no van a vivir ahí pagan una tasa más alta
Si compras un condominio o una casa unifamiliar y no calificas para la exención de dueño de casa del condado, porque no vas a vivir ahí, la tabla del impuesto de traspaso es más alta: de 15 centavos por cada $100 por debajo de $600,000 hasta $1.25 por cada $100 desde $10 millones en adelante (HRS 247-2).
A los vendedores de fuera del estado se les retiene impuesto
Cuando el vendedor no vive en Hawaii, la ley estatal obliga al comprador a retener el 7.25% del precio de venta en el cierre y enviarlo al estado como pago adelantado del impuesto del vendedor (HARPTA, HRS 235-68).
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Escrow se encarga de esto. Los vendedores pueden pedir con tiempo que se lo quiten o se lo bajen.
Revisa si estás comprando el terreno
Algunas casas en Hawaii, sobre todo condominios más antiguos, son leasehold (terreno arrendado): compras el edificio o la unidad, pero el terreno se renta de otra persona por un número fijo de años.
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Fee simple quiere decir que también eres dueño del terreno. El leasehold cambia el precio, el préstamo y el futuro. Revisa cuál es antes de hacer una oferta.
Escrow cierra la venta
En Hawaii las ventas se cierran con una compañía de escrow con licencia. Escrow guarda el depósito, junta las firmas y los pagos de préstamos, maneja la retención de impuestos y registra la escritura en el Bureau of Conveyances o la Land Court.
¿Quién paga los costos de cierre en Hawaii y hay impuesto de transferencia?
Sí. Hawaii cobra un impuesto de traspaso por niveles según el precio, y por costumbre lo paga el vendedor. La tasa es más alta cuando el comprador no va a vivir en la casa y no califica para la exención de dueño de casa. Las tasas del impuesto de traspaso las fija la ley y por costumbre las paga el vendedor. Lo demás es costumbre y se puede negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Tarifa de escrow | Casi siempre se divide con el vendedor. |
| Póliza de seguro de título del prestamista | Solo si tienes un préstamo. Según el monto del préstamo. |
| Cargos de registro | Cargos del Bureau of Conveyances o de la Land Court. |
| Inspección de la casa y de termitas | Tarifas fijas. Valen la pena con el clima de Hawaii. |
| Documentos del condominio | Lo que cobre la asociación. |
| Retención HARPTA | No es un costo para ti, pero tienes que retener el 7.25% si el vendedor vive fuera del estado. Escrow se encarga. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Los fija tu prestamista y el calendario de impuestos. |
| Tu propio abogado | Opcional. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de traspaso | Por niveles según el precio. Por costumbre lo paga el vendedor. |
| Tarifa de escrow | Casi siempre se divide con el comprador. |
| Póliza de seguro de título del dueño | La costumbre cambia. El contrato decide. |
| Preparación de la escritura | Una tarifa fija de escrow o de un abogado. |
| Pago de la hipoteca y liberación | El monto para liquidar tu préstamo más el cargo por registrar la liberación. |
| Retención HARPTA | El 7.25% del precio si no vives en Hawaii, a menos que te lo quiten. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad del año. |
Los cargos cambian. Las tasas del impuesto de traspaso aquí son las de julio de 2025 (HRS 247-2). HARPTA es 7.25% (HRS 235-68). Las exenciones de vivienda y las fechas límite las fija cada condado. Confirma los números actuales con tu oficial de escrow.
Cómo es una compra de casa en Hawaii
El orden que siguen la mayoría de las compras en Hawaii. Tu contrato de compra fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Revisa si es leasehold o fee simple. Averígualo antes de hacer la oferta.
- Firma el contrato de compra. Tu depósito va a escrow.
- Recibe la divulgación del vendedor. Se debe entregar dentro de 10 días. Luego tienes 15 días para revisarla.
- Inspecciona. Inspecciones de la casa y de termitas. Si es condominio, lee los documentos de la asociación.
- Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina la evaluación del préstamo (underwriting).
- Título y escrow. Escrow limpia el título, maneja cualquier retención HARPTA y prepara los papeles.
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Registro. Escrow registra la escritura y se paga el impuesto de traspaso.
Hawaii por región
Cada isla es su propio mercado. Toca un pueblo para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Oahu
Honolulu, el lado de barlovento (windward) y el lado oeste, que crece rápido.
AXEN Realty en Hawaii
Cada agente de AXEN en Hawaii trabaja bajo un corredor gerente con licencia: Brent Wenner (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma RB-24694). Mira todos los estados en la página de corredores estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en Hawaii: tú lo presentas (en línea o en papel); costo del estado: no hay costo. Mira cómo transferir una licencia de Hawaii, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Hawaii
¿Cuánto tiempo tengo para salirme después de la divulgación del vendedor?
Quince días calendario después de recibirla. Envía un aviso por escrito al vendedor dentro de ese tiempo y tu depósito se te devuelve. El vendedor tiene 10 días después de la aceptación para dártela.
¿Quién paga el impuesto de traspaso en Hawaii?
Por costumbre lo paga el vendedor. La tasa depende del precio, y es más alta cuando el comprador no va a vivir en la casa y no califica para la exención de dueño de casa.
¿Qué es HARPTA?
Es la regla de Hawaii que dice que un comprador tiene que retener el 7.25% del precio cuando el vendedor no vive en Hawaii, y enviarlo al estado. Escrow se encarga. El vendedor puede pedir antes del cierre que se lo bajen o se lo quiten.
¿Cuál es la diferencia entre leasehold y fee simple?
Fee simple quiere decir que eres dueño del terreno y del edificio. Leasehold quiere decir que eres dueño del edificio o la unidad, pero el terreno se renta por un número fijo de años. Las casas leasehold cuestan menos al principio, pero los términos del arrendamiento importan mucho.
¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Hawaii?
La ley estatal no lo exige. Las compañías de escrow con licencia cierran las ventas. Puedes contratar un abogado en cualquier momento, y ayuda con preguntas de leasehold, herencias o títulos poco comunes.
¿El vendedor me tiene que avisar sobre zonas de inundación o tsunami?
Sí. Hawaii obliga al vendedor a divulgar si la casa está en un área de peligro de inundación marcada en el mapa, un área de inundación por tsunami, un área de ruido de aeropuerto, una zona de seguridad de base aérea militar o un área expuesta a la subida del nivel del mar.
¿Cómo bajo mi impuesto a la propiedad?
Cada condado ofrece una exención para la casa donde vives. En Honolulu le quita $120,000 al valor gravable, o $160,000 si tienes 65 años o más, y sube a $140,000 y $180,000 el 1 de julio de 2027. Pídela con tu condado antes de su fecha límite.
¿Se requiere una inspección de la casa en Hawaii?
Ninguna ley la exige. Igual deberías hacer una, más una inspección de termitas, que importa mucho con el clima de Hawaii. Si es condominio, lee el presupuesto de la asociación, las reservas y cualquier cuota especial.