Bienes raíces en Mississippi: compra o vende con un agente local de AXEN
En Mississippi el vendedor debe dar una divulgación cuando hay un agente en la venta. Puedes retirarte en 3 días si llega después de tu oferta, y no hay impuesto de transferencia. Los dueños nuevos deben pedir la exención homestead antes del 1 de abril. Aquí está lo que es igual en todo Mississippi y dónde buscar casas.
Mississippi: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Mississippi debe saber
El vendedor divulga cuando hay un agente en la venta
Cuando un agente con licencia es parte de la venta de una casa de 1 a 4 unidades, el vendedor debe darte una declaración de divulgación sobre el estado de la propiedad (Miss.
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Code 89-1-501). Las ventas por el dueño sin agente (for-sale-by-owner) no están cubiertas por esta ley.
La divulgación debe llegar pronto
El vendedor debe entregarla tan pronto como se pueda antes de que se transfiera el título (Miss. Code 89-1-503). El contrato o un anexo debe mostrar que el vendedor cumplió.
Si la divulgación llega tarde, puedes retirarte
Si la divulgación, o un cambio importante, te llega después de firmar una oferta, puedes cancelar con un aviso por escrito dentro de 3 días después de recibirla en persona, o 5 días si llegó por correo (Miss. Code 89-1-503).
Algunas ventas no llevan divulgación
Están exentas las ventas ordenadas por un juez, las ejecuciones hipotecarias (foreclosures), las ventas de herencias, las ventas entre co-dueños o familiares, las transferencias por divorcio y las ventas del gobierno (Miss. Code 89-1-501). En estas, tu inspección importa todavía más.
No hay impuesto de transferencia
Mississippi no cobra impuesto estatal de transferencia en la venta de casas. En cambio, pagas los cargos de registro del condado.
Pide el homestead antes del 1 de abril
La exención homestead de Mississippi baja el impuesto de la casa donde vives, pero tienes que pedirla.
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Sé dueño de la casa y vive en ella el 1 de enero, y luego preséntala con el tasador de impuestos del condado antes del 1 de abril. Una casa nueva quiere decir una solicitud nueva.
Revisa pronto el seguro contra inundaciones y contra viento
En la Gulf Coast y cerca de los ríos, el seguro contra inundaciones y la cobertura contra viento pueden cambiar mucho tu pago mensual. Pide cotizaciones de seguro durante tu período de inspección, antes de quedar comprometido.
Casi siempre un abogado revisa el título
En Mississippi, por lo general un abogado examina el título y maneja el cierre junto con la aseguradora de título. Quién paga cada póliza de título lo deciden tu contrato y la costumbre local.
¿Quién paga los costos de cierre en Mississippi y hay impuesto de transferencia?
Mississippi no tiene impuesto estatal de transferencia. Pagas cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca, y el cargo de cierre muchas veces se divide entre el comprador y el vendedor. Como no hay impuesto de transferencia, la mayoría de los costos siguen tu contrato y la costumbre local, y todos se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Examen de título y abogado de cierre | Muchas veces lo paga el comprador. Se fija en el contrato. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Seguro contra inundaciones y contra viento | Puede ser alto en la costa. Pide cotizaciones pronto. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Tu primer año de seguro de casa y cualquier escrow para impuestos. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del dueño | Lo deciden tu contrato y la costumbre local. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Pago final de la hipoteca | El pago final a tu prestamista más el cargo por cancelar la hipoteca. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Carta de termitas | Muchas veces lo pide el prestamista y lo paga el vendedor. |
| Pago o carta de la HOA | Solo si la casa está en una asociación. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
Mississippi no tiene impuesto de transferencia. Los cargos de registro los fija la ley del estado y los cobra el secretario de la corte de equidad del condado (chancery clerk). Confirma los números actuales con tu abogado de cierre.
Cómo es una compra de casa en Mississippi
El orden que siguen la mayoría de las compras en Mississippi. Tu contrato fija las fechas exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Lee la divulgación. Pídela antes de hacer tu oferta si puedes.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona y pide cotizaciones de seguro. Revisa los costos del seguro contra inundaciones y viento antes de que pasen tus fechas límite.
- Inspección de termitas. Muchos prestamistas piden un reporte de insectos que destruyen la madera.
- Examen de título. Un abogado revisa el historial de dueños y los gravámenes.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final y cierre. Revisa la casa, luego firma y recibe las llaves.
- Pide el homestead. Preséntalo con el tasador de impuestos del condado antes del 1 de abril.
Mississippi por región
Los mercados de Mississippi van desde los suburbios de Memphis hasta la Gulf Coast. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
DeSoto County
Suburbios de Memphis del lado de Mississippi.
Norte y Pine Belt
Pueblos universitarios y centros regionales.
AXEN Realty en Mississippi
Cada agente de AXEN en Mississippi trabaja bajo un broker administrador con licencia: Darlene Plaia (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma C-24534). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en Mississippi: tú lo presentas, ante notario; tarifa del estado: $50. Mira cómo transferir una licencia de Mississippi, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Mississippi
¿El vendedor me tiene que dar una divulgación en Mississippi?
Sí, cuando un agente con licencia participa en la venta de una casa de 1 a 4 unidades. Si llega después de tu oferta, tienes 3 días (5 si llegó por correo) para cancelar por escrito.
¿Mississippi tiene impuesto de transferencia?
No. No hay impuesto estatal de transferencia. Pagas los cargos de registro del condado.
¿Cómo obtengo la exención homestead?
Sé dueño de la casa y vive en ella el 1 de enero, y luego pide la exención con el tasador de impuestos de tu condado antes del 1 de abril. Tienes que pedirla otra vez después de comprar una casa nueva.
¿Qué ventas no llevan divulgación?
Las ejecuciones hipotecarias, las ventas ordenadas por un juez, las ventas de herencias, las ventas entre co-dueños o familiares, las transferencias por divorcio y las ventas por el dueño sin agente.
¿Necesito seguro contra inundaciones?
Si tu prestamista dice que la casa está en una zona de inundación de alto riesgo, sí. Aun fuera de una, vale la pena pedir una cotización, sobre todo cerca de la costa o de los ríos.
¿Quién hace el cierre de la venta en Mississippi?
Casi siempre un abogado de cierre o una compañía de título, con un abogado que examina el título.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la pide, pero es tu mejor protección. Pon una contingencia de inspección en tu oferta.
¿Quién paga el seguro de título?
Depende de tu contrato y de la costumbre local. Deja claro en tu oferta quién paga la póliza del dueño y la del prestamista.