Bienes raíces en New Jersey: compra o vende con un agente local de AXEN
New Jersey hace las ventas de casas a su manera. Los contratos que escribe un agente tienen una revisión de abogados de tres días, el vendedor paga el cargo de transferencia, y el pueblo aprueba las alarmas antes de que alguien se mude. Aquí está lo que es igual en todo New Jersey y dónde buscar casas.
New Jersey: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en New Jersey debe saber
Revisión de abogados de tres días
Un contrato que prepara tu agente para una casa de 1 a 4 familias lleva una revisión de abogados (attorney review) de tres días hábiles.
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En ese plazo, un abogado de cualquiera de las dos partes puede cancelar o cambiar el trato. Los fines de semana y los días feriados legales no cuentan. Es una regla de la Real Estate Commission, N.J.A.C. 11:5-6.2, no solo una costumbre. Un contrato que un abogado escribe desde cero no está cubierto.
El vendedor paga el cargo de transferencia
N.J.S.A. 46:15-7 cobra un Realty Transfer Fee (cargo de transferencia) cuando se registra la escritura, y lo paga el vendedor. Es una tasa por escalones por cada $500 del precio, así que un precio más alto quiere decir una tasa más alta, no solo una cuenta más grande. Fíjate en la línea de $350,000. Si te pasas, todo el precio se vuelve a calcular, no solo la parte de arriba, así que los primeros $150,000 saltan de $2.00 a $2.90 por cada $500.
Arriba de $1,000,000, el vendedor paga más
El cargo extra en casas de más de $1,000,000 va de 1% a 3.5% a medida que sube el precio.
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Desde el 10 de julio de 2025, lo paga el vendedor. Antes era un cargo del 1% que pagaba el comprador, así que los consejos y las calculadoras viejas están mal. Lo que cuenta es la fecha en que la escritura llega al condado, no la fecha de cierre.
Preguntas de inundación en la divulgación
Desde el 20 de marzo de 2024, los vendedores deben contestar preguntas sobre inundaciones en la divulgación del estado de la propiedad: la zona de inundación, los daños pasados por inundación, los reclamos pasados y si se pide seguro contra inundaciones. Lee esa parte antes de escribir una oferta.
Los pozos privados se analizan
Si la casa tiene un pozo privado, la Private Well Testing Act (ley de pruebas de pozos privados) dice que el agua se debe analizar y las dos partes deben revisar los resultados antes del cierre. Un muestreador certificado toma la muestra. Quién paga se negocia.
Certificado de alarmas antes del cierre
Antes de que una casa de una o dos familias cambie de dueño, el dueño saca un certificado de los detectores de humo, la alarma de monóxido de carbono y el extintor.
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La tarifa del estado baja mientras más pronto lo pidas, así que pídelo con semanas de anticipación. Si la revisión falla, el cierre se retrasa.
Pregúntale al pueblo qué más pide
No hay una inspección estatal para reventas. Algunos pueblos piden un certificado de ocupación antes de una reventa y otros no. Cherry Hill lo pide. East Brunswick no. Llama pronto a la oficina de código local.
Los vendedores que no viven en el estado pagan impuesto en el cierre
Si te mudaste fuera del estado, la New Jersey Division of Taxation se queda con el 2% del precio de venta o el 10.75% de tu ganancia, lo que sea más, en un formulario GIT/REP en el cierre. Algunos vendedores califican para una exención.
¿Quién paga los costos de cierre en New Jersey y hay impuesto de transferencia?
Sí. El Realty Transfer Fee de New Jersey empieza en $2.00 por cada $500 y sube con el precio, y lo paga el vendedor. En ventas de más de $1,000,000, el vendedor también paga un cargo extra de 1% a 3.5%. Las personas mayores y algunas otras pagan menos. Algunos de estos los fija la ley del estado. Otros son costumbre local y se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Costos del préstamo | Los fija tu prestamista: solicitud, avalúo, crédito y originación. Aparecen en tu Loan Estimate (estimado del préstamo). |
| Seguro de título | Las tarifas de título de New Jersey se registran con el estado, así que toda compañía de título cobra la misma tarifa por la póliza. Los servicios extra pueden cambiar. |
| Búsqueda de título y cierre | También son cargos registrados con el estado. La compañía de título busca en la escritura, los juicios y los gravámenes. |
| Inspección de la casa | Una tarifa fija. Tu inspector debe tener licencia de New Jersey. |
| Agrimensura (survey) | Una cotización fija de un agrimensor con licencia. Ninguna ley lo pide, pero la mayoría de los prestamistas y las compañías de título sí. |
| Honorarios del abogado | Una tarifa fija que pone el abogado que tú eliges. La mayoría de los cierres en New Jersey usan uno. |
| Registro de la escritura y la hipoteca | El secretario del condado (county clerk) cobra por página: cerca de $40 por la primera página de una escritura y $10 por cada página extra. Cambia según el condado. |
| Ajustes de impuestos y servicios | Le devuelves al vendedor lo que ya pagó de impuestos, agua, drenaje o aceite de calefacción por los días después de tu fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Realty Transfer Fee | Una tasa por escalones que se cobra por cada $500 del precio cuando se registra la escritura. Empieza en $2.00 por cada $500 y sube con el precio. Las personas mayores, las personas con discapacidad y las viviendas de ingresos bajos o moderados pagan menos. |
| Cargo extra arriba de $1,000,000 | 1% del precio de $1,000,000 a $2,000,000, luego 2%, 2.5%, 3% y 3.5% a medida que el precio pasa de $3,500,000. Desde el 10 de julio de 2025, esto lo paga el vendedor, no el comprador. |
| Impuesto para vendedores que no viven en el estado | Si ya no vives en New Jersey, pagas el 2% del precio de venta o el 10.75% de tu ganancia, y nunca menos del 2%. Se paga en el cierre con un formulario GIT/REP. |
| Certificado de alarmas | La tarifa del estado es de $45 si lo pides más de 10 días hábiles antes, $90 si faltan de 4 a 10 días, y $161 si faltan menos de 4 días. Tu pueblo puede poner su propia tarifa. |
| Honorarios del abogado | Una tarifa fija que pone el abogado que tú eliges. |
| Pago y cancelación de la hipoteca | Lo que todavía debes, más el cargo del condado por registrar que el préstamo está pagado. |
| Ajustes de impuestos y servicios | Pagas los impuestos y los servicios hasta la fecha de cierre. |
| Comisiones del agente | Lo que diga tu acuerdo firmado por escrito. |
Los cargos de registro, los cargos de los certificados del pueblo y los honorarios de abogados cambian. Pídele a tu agente de AXEN los números de tu condado antes de firmar.
Cómo es una compra de casa en New Jersey
Desde la oferta aceptada hasta las llaves, la mayoría de las ventas en New Jersey tardan de 45 a 60 días. Este es el orden, y qué partes son ley y no costumbre.
Obtén tu pre-aprobación →- Oferta aceptada, contrato firmado. Las dos partes firman. Tu agente se lo manda a los abogados. De uno a tres días.
- Revisión de abogados. Cualquiera de los abogados puede cambiar o cancelar el contrato por escrito. Después de tres días hábiles es obligatorio. Los fines de semana y los feriados no cuentan. Esto es regla del estado, no costumbre.
- Depósito e inspecciones. Pagas el depósito y contratas a un inspector con licencia. Agrega pruebas de radón, termitas, tanque de aceite o pozo si las quieres. Casi siempre de 7 a 14 días.
- Respuesta a la inspección. Pides reparaciones o un crédito. El vendedor contesta. Casi siempre de 5 a 10 días.
- Del préstamo al compromiso. Haces la solicitud, el prestamista pide el avalúo y luego manda el compromiso hipotecario por escrito. Casi siempre de 30 a 45 días, y tu contrato fija la fecha.
- Búsqueda de título y agrimensura. La compañía de título revisa la cadena de escrituras, los juicios y los gravámenes. El agrimensor hace el mapa del terreno. Todo lo que aparezca se resuelve. De dos a cuatro semanas.
- Certificados del pueblo y prueba del pozo. El vendedor pide el certificado de detectores de humo, alarma de monóxido de carbono y extintor. Pídelo con más de 10 días hábiles de anticipación para pagar la tarifa más baja. Algunos pueblos también piden su propio certificado de ocupación. Si hay un pozo privado, se analiza el agua y las dos partes leen los resultados.
- Recorrido final. Revisas que la casa esté vacía y limpia, y que las reparaciones acordadas estén hechas. Uno o dos días antes del cierre.
- Cierre y registro. Se firman los papeles, se envía el dinero por transferencia y se entregan las llaves. El agente de cierre registra la escritura con el condado y paga los cargos de transferencia ese mismo día.
New Jersey por región
En New Jersey, los compradores buscan tanto por región como por pueblo. Toca una ciudad para ver casas en venta ahí.
North Jersey y la Gold Coast
Al otro lado del agua frente a Manhattan. Casas más viejas, pueblos con tren y la mayor cantidad de gente que viaja al trabajo.
Central Jersey
Entre las dos ciudades grandes, con pueblos universitarios y desarrollos más nuevos.
The Shore (la costa)
Pueblos de playa y comunidades donde se vive todo el año a lo largo de la costa.
AXEN Realty en New Jersey
Cada agente de AXEN en New Jersey trabaja bajo un broker administrador con licencia: Rasheedah Andrews (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 2673454). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en New Jersey: tu nuevo broker lo presenta; tarifa del estado: $25 de cargo estatal de transferencia. Mira cómo transferir una licencia de New Jersey, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en New Jersey
¿Necesito un abogado para comprar o vender en New Jersey?
Ninguna ley te obliga. Pero solo un abogado puede cancelar o cambiar el contrato durante la revisión de abogados de tres días hábiles, y el aviso tiene que llegar a las dos partes dentro de esos tres días.
¿Quién paga el cargo de transferencia en New Jersey?
El vendedor. El vendedor también paga el cargo extra en ventas de más de $1,000,000, que cambió el 10 de julio de 2025 y antes lo pagaba el comprador.
¿Qué fecha decide si el vendedor debe el cargo de más de $1,000,000?
La fecha en que la escritura se entrega al condado para registrarla. No la fecha del contrato ni la fecha de cierre. Si va por correo, cuenta la fecha del matasellos.
Me mudé fuera de New Jersey. ¿Qué debo cuando vendo?
Presentas un formulario GIT/REP para registrar la escritura. La New Jersey Division of Taxation se queda con el 2% del precio de venta o el 10.75% de tu ganancia, y nunca menos del 2% del precio. Algunos vendedores califican para una exención.
¿De verdad me puedo retirar durante la revisión de abogados?
Sí. Dentro de tres días hábiles tu abogado puede rechazar el contrato por escrito y avisarles a los dos brokers y a la otra parte. Después de eso, es obligatorio.
¿Por qué las cotizaciones de seguro de título se ven iguales en todos lados?
Las tarifas de título de New Jersey se registran con el estado, así que las compañías miembros cobran la misma tarifa por la misma póliza. Los servicios y los extras del cierre todavía pueden cambiar.
¿Cómo mantengo baja la tarifa del certificado de alarmas?
Pídelo pronto. La tarifa del estado es de $45 si faltan más de 10 días hábiles, $90 si faltan de 4 a 10 días, y $161 si faltan menos de 4 días. Tu pueblo puede poner su propio monto.
¿Qué revisa el pueblo antes del cierre?
Por lo menos los detectores de humo, la alarma de monóxido de carbono y el extintor. Algunos pueblos también piden un certificado de ocupación o una inspección de reventa. Pregúntale a la oficina de código local.