Bienes raíces en Sacramento, CA: compra o vende con un agente local de AXEN
Sacramento es la única ciudad de esta zona con su propio impuesto de transferencia además del del condado, y la ciudad dice que el comprador termina pagándolo si escrow no lo paga. Casi toda la ciudad está detrás de diques (levees), así que un cobro de la agencia de inundaciones aparece como una línea en la cuenta de impuestos a la propiedad. Si la casa es una renta, la ciudad te pide registrarla.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Sacramento?
Algunos vecindarios populares de Sacramento son Land Park, Curtis Park, East Sacramento, Oak Park, Midtown y North Natomas. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Sacramento?
La City of Sacramento cobra su propio impuesto de transferencia de $2.75 por cada $1,000 además del del condado, así que acuerden por escrito quién lo paga. Una agencia local de inundaciones suma cobros a la cuenta de impuestos según tu zona. Si la casa es una renta, debes registrarla con la ciudad a tu nombre.
Las reglas que aplican en todo California están en la página de California. Estos son los detalles de Sacramento que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Un impuesto de transferencia de la City of Sacramento de $2.75 por cada $1,000, además del del condado. La ciudad lo cobra además del impuesto del condado, sobre el precio total de compra. Lo puede pagar el comprador o el vendedor, según lo que acuerden, pero la ciudad hace responsable al comprador si escrow no lo paga. Ponlo por escrito.
- Un cobro por inundaciones en tu cuenta de impuestos. La agencia local de inundaciones cobra una cuota de operación y mantenimiento más cuotas de beneficio, y aparecen como cobros directos en la cuenta de impuestos de Sacramento County. Lo que pagas depende de la zona de beneficio donde está la dirección.
- Natomas estuvo congelado unos siete años. Un nuevo mapa federal en 2008 paró las construcciones nuevas ahí, y volvieron a empezar en 2015 cuando se aprobó una zona de inundación revisada. Así que las casas de Natomas son más viejas o más nuevas, con un hueco en el medio, y la zona tiene su propia cuota de beneficio además de la general.
- Construir nuevo en la zona de inundación profunda cuesta más. La agencia de inundaciones cobra una cuota de impacto de desarrollo a las estructuras nuevas en la zona de inundación de 200 años, y la ciudad la cobra cuando sacas el permiso de construcción. Eso importa en casas nuevas y ampliaciones grandes, no solo en terrenos vacíos.
- Si es una renta, la ciudad la registra. Sacramento tiene un programa de inspección de viviendas de renta según el código de la ciudad. Las rentas se tienen que registrar con una cuota anual por unidad, y un dueño nuevo tiene que registrarla a su nombre.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Sacramento?
Antes de vender en Sacramento, pon por escrito quién paga el impuesto de transferencia de la ciudad, porque si no se paga se vuelve problema del comprador y termina en tu mesa de cierre. Si la casa es una renta, dile al comprador que debe registrarla. Dale a los compradores la cuenta de impuestos real para que los cobros por inundación no los sorprendan.
Arregla temprano el impuesto de transferencia.
Pon por escrito quién paga los $2.75 por cada $1,000 de la City of Sacramento. Si queda sin pagar al cierre, la regla de la ciudad es que lo debe el comprador, y ese pleito termina en tu mesa de cierre.
Si es una renta, el registro sigue a la venta.
El programa de viviendas de renta de la ciudad pide registro y una cuota anual por unidad. Un dueño nuevo tiene que registrarla, así que díselo antes de que se entere solo.
Saca la cuenta de impuestos y muestra las líneas de inundación.
Los cobros de la agencia de inundaciones aparecen como cobros directos en la cuenta del condado y sorprenden a los compradores. Dales la cuenta real en vez de adivinar.
Preguntas sobre bienes raíces en Sacramento
¿Sacramento tiene su propio impuesto de transferencia?
Sí. La City of Sacramento cobra $2.75 por cada $1,000 del precio de compra, aparte del impuesto del condado. Lo puede pagar el comprador o el vendedor, según lo que acuerden, pero la regla de la ciudad es que si queda sin pagar en escrow, el comprador se vuelve responsable.
¿Por qué hay un cobro por inundaciones en la cuenta de impuestos?
La agencia local de inundaciones junta dinero con cobros a las propiedades: una cuota de operación y mantenimiento más cuotas de beneficio para trabajos en diques y presas. Aparecen como cobros directos en tu cuenta de impuestos del condado, y la cantidad depende de tu zona de beneficio contra inundaciones.
¿Comprar en Natomas es distinto?
Sí. Un nuevo mapa federal en 2008 prácticamente paró las construcciones nuevas ahí, y volvieron a empezar en 2015 después de que se aprobó una zona de inundación revisada. Por eso faltan varios años de casas, y Natomas tiene su propio distrito de cuotas de beneficio además del general.
Quiero rentar la casa. ¿Qué pide la ciudad?
Sacramento tiene un programa de inspección de viviendas de renta según el código de la ciudad. Registras la renta con la ciudad y pagas una cuota anual por cada unidad, y las unidades se pueden inspeccionar. Planéalo antes de cerrar, no después de que llegue tu primer inquilino.
¿El dique quiere decir que no necesito seguro contra inundaciones?
No lo des por hecho. Casi toda la ciudad está detrás de diques, y justo por eso existe la agencia de inundaciones y por eso sus cobros están en tu cuenta de impuestos. Pregunta en qué zona de beneficio estás y qué dice el mapa de zonas de inundación para esa propiedad.
¿Vas a comprar o vender en Sacramento? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Sacramento responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.