Bienes raíces en Virginia Beach, VA: compra o vende con un agente local de AXEN
Virginia Beach es una ciudad independiente, así que no hay un condado en medio de nada. El dato local más importante es Naval Air Station Oceana. Las zonas de ruido y las zonas de riesgo de accidentes alrededor del aeródromo deciden dónde se pueden construir casas, qué tiene que llevar aislamiento contra el ruido y qué tiene que divulgar el vendedor por escrito.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Virginia Beach?
Algunos vecindarios populares de Virginia Beach son Oceanfront, Sandbridge, Great Neck, Thoroughgood, Kempsville y Windsor Woods. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Virginia Beach?
Alrededor de NAS Oceana, zonas especiales de ruido y de accidentes controlan lo que se puede construir, y algunas servidumbres de la Marina (Navy) prohíben casas por completo. Las casas nuevas y las ampliaciones en zonas ruidosas deben cumplir reglas de aislamiento contra el ruido. Los vendedores deben dar por escrito un aviso de ruido, así que averigua la zona de la propiedad antes de hacer una oferta.
Las reglas que aplican en todo Virginia están en la página de Virginia. Estos son los detalles de Virginia Beach que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Las zonas de compatibilidad con el aeródromo son la regla local más importante. El programa de zonas de uso compatible con la base aérea (AICUZ) clasifica el terreno alrededor de NAS Oceana por ruido y por riesgo de accidentes, y la ciudad regula el uso del suelo en esas zonas con un artículo propio de su ordenanza de zonificación. Averigua la clasificación de la propiedad antes de hacer una oferta.
- La Marina (Navy) tiene servidumbres que prohíben casas. Para que lo que se construye sea compatible, la Marina compró servidumbres y también terrenos completos en las zonas de ruido y de riesgo de accidentes. Esas servidumbres por lo general prohíben toda construcción residencial y comercial con mucha gente. Un lote puede parecer construible y no serlo.
- 65 Ldn es la línea del aislamiento contra el ruido. La construcción residencial nueva, incluidas las ampliaciones, dentro de una zona de ruido de 65 Ldn o más tiene que cumplir requisitos de reducción de ruido. Cuentan las casas, dúplex, townhouses, condominios y edificios multifamiliares. Debajo de 65 Ldn no aplica.
- Es obligatorio dar un aviso de ruido por escrito. Cualquier persona que vende o renta una propiedad residencial en cualquier zona de ruido o zona de riesgo de accidentes tiene que darles un aviso por escrito a los compradores e inquilinos, y el aviso también tiene que aparecer dentro del contrato de venta o de renta.
- La Green Line controla el sur rural. El programa de reserva agrícola de la ciudad compra servidumbres de preservación solo en parcelas debajo de la Green Line que tengan por lo menos 10 acres en distritos que califican. Ha inscrito más de 11,000 acres y se ha quedado con cientos de derechos de desarrollo, y por eso el sur sigue siendo tierra de cultivo.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Virginia Beach?
Cuando vendes en Virginia Beach, pon el aviso de ruido del aeródromo dentro del mismo contrato de venta si la casa está en una zona de ruido o de accidentes. Busca tu certificado de elevación si estás en una zona de inundación, porque las aseguradoras lo usan para poner el precio de la póliza del comprador. Usa la herramienta de la ciudad para calcular el cargo de aguas pluviales que se debe al cerrar.
Pon el aviso del aeródromo en el contrato, no solo en una hoja aparte.
Si la casa está en cualquier zona de ruido o zona de riesgo de accidentes, la ciudad exige un aviso por escrito al comprador y exige que el aviso esté dentro del mismo contrato de venta.
Busca el certificado de elevación.
En una zona de alto riesgo de inundación, el certificado de elevación es lo que usa un agente de seguros para poner el precio de la póliza que necesita tu comprador. La oficina de planificación también puede dar por escrito una determinación de la zona de inundación.
Calcula el cargo de aguas pluviales que se debe al cerrar.
Obras públicas publica una herramienta de consulta del cargo de aguas pluviales hecha justo para calcular lo que se debe al cerrar. Úsala antes del cierre en vez de adivinar.
Preguntas sobre bienes raíces en Virginia Beach
¿Qué son las zonas de ruido de Oceana y me afectan?
Puede ser. El terreno alrededor de NAS Oceana se clasifica por nivel de ruido y por riesgo de accidentes. La obra residencial nueva en una zona de ruido de 65 Ldn o más tiene que cumplir requisitos de aislamiento contra el ruido, y la Marina tiene servidumbres en estas zonas que por lo general prohíben la construcción residencial. Pídele tu clasificación al administrador de zonificación.
¿El vendedor me tiene que avisar del ruido de los aviones?
Sí. Cualquier persona que vende o renta una propiedad residencial en cualquier zona de ruido o zona de riesgo de accidentes de Virginia Beach tiene que darle un aviso por escrito al comprador o inquilino, y el aviso también tiene que ir dentro del contrato de venta o de renta.
¿Qué es la Green Line?
Es la línea del plan general de la ciudad que separa el norte construido del sur rural. Debajo de ella, el programa de reserva agrícola compra servidumbres de preservación en parcelas de por lo menos 10 acres. Por eso el sur sigue siendo tierra de cultivo y no se vuelve subdivisiones.
¿Qué tan grave es el riesgo de inundación y cuánto me cuesta?
Depende de tu zona de inundación. La ordenanza de zonas de inundación de la City of Virginia Beach exige que las casas nuevas o mejoradas en una zona de alto riesgo de inundación estén elevadas por encima de la elevación de inundación base más un margen extra (freeboard), y ese margen cambia según la zona y el lugar. Las reparaciones de 50% o más del valor de mercado obligan a cumplir todas las reglas. Consigue un certificado de elevación.
¿Un negocio cerca de la pista puede cambiar lo que hace?
No libremente. En la zona de riesgo de accidentes más cercana, un uso que ya existía antes de las reglas de 2006 y que no es compatible puede seguir, pero cualquier cambio tiene que ser de igual o menor intensidad. Le pides por escrito una determinación de intensidad al administrador de zonificación, que consulta con el enlace de Oceana.
¿Vas a comprar o vender en Virginia Beach? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Virginia Beach responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.