Bienes raíces en Casa Grande, AZ: compra o vende con un agente local de AXEN
Casa Grande es la única ciudad de AXEN fuera de Maricopa County, y la diferencia es importante. Está en el Pinal Active Management Area, donde la meta de agua del estado no es la misma que la de Phoenix. Ahí, por años, casi no se aprobaron nuevos desarrollos que dependen de agua subterránea. La ciudad no te vende el agua. Te la vende una compañía privada. Y el suelo aquí tiene grietas de tierra (earth fissures) marcadas en mapas.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Casa Grande?
Algunos vecindarios populares de Casa Grande son Evergreen Historic District, Historic Downtown Casa Grande, Mission Royale, Villago, McCartney Ranch y Cottonwood Ranch. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Casa Grande?
En Casa Grande, la ciudad maneja el drenaje, pero una compañía privada da casi toda el agua potable. Confirma las dos cuentas. Revisa el mapa de grietas de tierra para la parcela, porque sacar agua subterránea puede abrir grietas que dañan casas. Justo afuera de la ciudad, la protección contra incendios puede ser una suscripción pagada, así que confirma la cobertura por escrito.
Las reglas que aplican en todo Arizona están en la página de Arizona. Estos son los detalles de Casa Grande que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Aquí la meta de agua del estado es diferente, y cambió lo que se puede construir. Casa Grande está en el Pinal Active Management Area. Su meta es cuidar la economía agrícola todo el tiempo que se pueda, no la meta de equilibrio (safe-yield) que se usa en el Phoenix AMA. El estado dejó de aprobar nuevas solicitudes de suministro de agua asegurado (assured water supply) que dependen del agua subterránea de Pinal. Las casas que ya existen no se afectan. Los nuevos desarrollos sí, así que pregunta de qué fuente de agua depende cada uno.
- Tu cuenta de agua y tu cuenta de drenaje vienen de dos lugares distintos. La City of Casa Grande maneja las aguas residuales, no el agua potable. Una compañía privada de agua da servicio a la zona de Casa Grande. Aparte, la ciudad maneja una pequeña compañía de agua que da servicio a otra zona. Confirma las dos cuentas.
- Revisa el mapa de grietas de tierra por parcela. Sacar agua subterránea hace que el suelo se hunda, y eso abre grietas de tierra (earth fissures). El Arizona Geological Survey las marca en mapas en docenas de zonas de estudio. La primera grieta registrada en Arizona apareció cerca de Eloy en 1929. Los daños incluyen cimientos rotos, paredes separadas y líneas de servicios rotas.
- Fuera de la ciudad, la protección contra incendios puede ser una suscripción. Dentro de la ciudad te cubre el Casa Grande Fire Department. Justo afuera, en partes del valle, la protección contra incendios la pagan los dueños de casas y negocios con una suscripción anual, no con impuestos. Y algunos terrenos no incorporados no están en ningún distrito de bomberos. A quien no está suscrito le cobran por hora. Confirma la cobertura por escrito antes del cierre.
- El terreno anexado mantiene al principio la densidad del condado. Cuando Casa Grande anexa un terreno, al principio tiene que darle una zonificación que no permita más densidad ni más usos de los que Pinal County permitía justo antes de la anexión. La anexión también es aparte del cambio de zonificación. Ser parte de la ciudad no aprueba ninguna construcción por sí solo.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Casa Grande?
Antes de vender en Casa Grande, paga cualquier cuenta de drenaje de la ciudad, porque la compañía de agua puede cortar el agua por esa deuda. Una renta a corto plazo necesita un permiso de la ciudad, y no tenerlo puede costar hasta $1,000 por cada 30 días. Las casas en el distrito histórico Evergreen deben mantener su aspecto original.
Una cuenta de drenaje sin pagar a la ciudad puede cortar el agua privada.
Bajo un acuerdo aprobado, la compañía de agua corta el agua de un cliente cuando la ciudad lo pide por una deuda de drenaje sin pagar, y cobra un cargo por el corte. Paga la cuenta de drenaje antes del cierre.
Las rentas a corto plazo necesitan un permiso de la ciudad.
Es obligatorio desde el 1 de enero de 2025. Tienes que tener una licencia estatal TPT, avisar al Pinal County Assessor, avisar a los vecinos con tu número de permiso y un contacto de emergencia disponible 24 horas, y poner ese contacto a la vista en la propiedad. Si nunca pides el permiso, o no das un contacto de emergencia, la multa puede llegar hasta $1,000 por cada 30 días. Primero la ciudad te tiene que dar 30 días de aviso por escrito.
Las casas de Evergreen vienen con reglas de diseño.
El Evergreen Addition Historic District entró al National Register (Registro Nacional de lugares históricos) en enero de 2009. Las propiedades que forman parte del distrito deben mantener su diseño, materiales y aspecto originales, según las reglas de diseño de preservación histórica de la ciudad.
Preguntas sobre bienes raíces en Casa Grande
¿En qué se diferencia una cuenta de impuestos de Casa Grande de una de la zona de Phoenix?
Es una cuenta de Pinal County, no de Maricopa. Casa Grande tiene un distrito de primaria y otro distrito aparte de preparatoria (union high school district), en vez de un solo distrito unificado. Por eso la cuenta trae dos cobros escolares. El Pinal County Treasurer publica las tasas por código de zona.
Con la situación del agua, ¿todavía puedo construir una casa nueva aquí?
Comprar una casa que ya existe no se afecta. El problema son los nuevos desarrollos, porque el estado dejó de aprobar solicitudes de suministro de agua asegurado basadas en el agua subterránea de Pinal. Pregunta de qué fuente de agua depende un nuevo desarrollo antes de firmar cualquier cosa.
¿Debo preocuparme por las grietas de tierra?
Revisa antes de hacer una oferta. El Arizona Geological Survey marca en mapas las zonas de estudio de grietas y tiene un visor público de peligros donde puedes buscar por ubicación. Si hay una grieta marcada cerca de la parcela, el estado aconseja que un geotécnico la revise y que no dejes que el agua de lluvia o de riego entre en ella.
¿Quién responde si mi casa se incendia?
Dentro de la ciudad, el Casa Grande Fire Department. Afuera, en partes del valle, la cobertura es por suscripción pagada en vez de impuestos, y algunos terrenos no están en ningún distrito de bomberos. Confirma por escrito qué agencia cubre la parcela antes del cierre, porque eso afecta la respuesta y el seguro.
¿La ciudad me vende el agua?
No. La ciudad maneja las aguas residuales. Una compañía privada de agua da el agua potable a la zona de Casa Grande. Eso significa dos proveedores, dos cuentas, y a una de ellas le pueden cortar el servicio por una deuda con la otra.
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