Bienes raíces en Metairie, LA: compra o vende con un agente local de AXEN
No existe una City of Metairie. Es una parte no incorporada de Jefferson Parish, así que el Parish Council es tu concejo municipal y los departamentos de la parroquia manejan permisos, zonificación y drenaje. Además, Old Metairie tiene su propia junta de revisión.
¿Cuáles son los vecindarios populares de Metairie?
Algunos vecindarios populares de Metairie son Old Metairie, Bucktown, Bonnabel Place, el corredor de Airline Drive, el corredor de Veterans Memorial Boulevard y Lakeside. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Metairie?
Metairie no tiene alcaldía. Es parte de Jefferson Parish, que da todos los permisos y guarda el historial de permisos de tu casa. En Old Metairie, las casas nuevas, las demoliciones y hasta las piscinas pueden necesitar una audiencia pública. La parroquia recomienda seguro contra inundaciones para toda casa detrás de un dique.
Las reglas que aplican en todo Louisiana están en la página de Louisiana. Estos son los detalles de Metairie que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Metairie no tiene alcalde ni alcaldía. Es Jefferson Parish no incorporada. Tu órgano electo es el Jefferson Parish Council, y buscas a tu representante por distrito del concejo, no por barrio de la ciudad. Ese solo dato explica casi todo lo que es diferente aquí.
- La parroquia da todos los permisos. Los permisos de construcción y remodelación pasan por el portal de permisos en línea de Jefferson Parish, no por una oficina de la ciudad de Metairie, porque no existe. Los registros de inspección de la parroquia son el único historial de permisos que tiene tu casa.
- Old Metairie tiene su propia junta de revisión. El Old Metairie Neighborhood Conservation District lo vigila la Old Metairie Commission. Casas nuevas, demoliciones y hasta una piscina pueden necesitar una audiencia pública, con un letrero en la propiedad, un anuncio legal y cartas a cada dueño a 300 pies o menos.
- Ese proceso de Old Metairie tiene tres pasos, no uno. La comisión da una recomendación, la junta de ajustes de zonificación decide sobre cualquier variación y luego el Parish Council actúa por resolución. Incluye ese tiempo en tu contrato.
- Aquí el drenaje es por bombeo, no por gravedad. Jefferson Parish mantiene unas 340 millas de canales, zanjas, desagües y alcantarillas, más 72 estaciones de bombeo de drenaje. La misma parroquia recomienda seguro contra inundaciones para toda propiedad detrás de un dique. Pregunta a qué cuenca drena la propiedad.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Metairie?
Antes de vender en Metairie, busca tu certificado de elevación, porque los compradores y las aseguradoras lo van a pedir. Saca los permisos de la parroquia de cualquier obra pasada, porque una ampliación sin registro puede frenar a un prestamista. En Old Metairie, muestra las aprobaciones de la comisión y del concejo para obras o piscinas pasadas.
Busca tu certificado de elevación antes de poner la casa en venta.
La oficina de zonas inundables de la parroquia trabaja con certificados de elevación y pólizas de seguro contra inundaciones, y los compradores y las aseguradoras lo van a pedir.
Saca los permisos de la parroquia de cualquier obra pasada.
Todos los permisos los dio Jefferson Parish. Si una ampliación pasada no tiene registro en el portal de la parroquia, el prestamista o la aseguradora del comprador puede frenar la venta por eso.
En Old Metairie, muestra las aprobaciones de la comisión.
Si un dueño anterior construyó, demolió o puso una piscina en el distrito de conservación, el expediente debe mostrar la recomendación de la comisión y la resolución del concejo.
Preguntas sobre bienes raíces en Metairie
¿Metairie es una ciudad?
No. Metairie es una parte no incorporada de Jefferson Parish. No existe una City of Metairie, ni alcalde de Metairie, ni alcaldía de Metairie. El Jefferson Parish Council es tu gobierno, y los departamentos de la parroquia manejan permisos, zonificación, drenaje y reglas de inundación.
¿Quién me da un permiso de construcción?
Jefferson Parish. Los permisos para direcciones de Metairie pasan por el portal en línea de la parroquia. Si te dicen que llames a la ciudad, no hay ciudad a quién llamar. Eso también quiere decir que los registros de la parroquia son el único historial de permisos de tu casa.
¿Qué es la Old Metairie Commission y me aplica a mí?
Te aplica si tu propiedad está en el Old Metairie Neighborhood Conservation District. Una obra nueva, una demolición y hasta una piscina pueden necesitar una audiencia pública con un letrero puesto, un anuncio publicado y aviso por correo a los dueños a 300 pies o menos, y luego variaciones y una resolución del concejo.
¿Cómo funciona el drenaje aquí?
Es por bombeo. Jefferson Parish mantiene unas 340 millas de canales y zanjas y 72 estaciones de bombeo de drenaje, y la zona está detrás de una larga red de diques y muros contra inundaciones. La misma parroquia recomienda seguro contra inundaciones para toda propiedad detrás de un dique.
¿Vivir detrás de un dique quiere decir que no necesito seguro contra inundaciones?
No, y la parroquia lo dice claro. Jefferson Parish recomienda seguro contra inundaciones para toda propiedad detrás de un dique, esté acreditado o no. La parroquia también tiene su propio programa de calificación para la zona no incorporada de Jefferson, y eso cambia lo que pagas.
¿Vas a comprar o vender en Metairie? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Metairie responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.