Bienes raíces en New Orleans, LA: compra o vende con un agente local de AXEN
New Orleans es el único lugar del estado donde dos comisiones distintas pueden controlar el exterior de tu casa, y la ciudad tiene su propio impuesto sobre transacciones documentales que paga el vendedor al registrar la escritura. Las reglas de alquiler a corto plazo aquí son estrictas, se dan por manzana y de verdad se hacen cumplir.
¿Cuáles son los vecindarios populares de New Orleans?
Algunos vecindarios populares de New Orleans son French Quarter, Marigny, Bywater, Garden District, Irish Channel y Mid-City. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en New Orleans?
En New Orleans, el vendedor paga el impuesto de transacción de la ciudad sobre la escritura. El French Quarter y otros distritos históricos tienen cada uno una comisión que debe aprobar las obras exteriores antes de que avancen los permisos. Los permisos de alquiler a corto plazo se dan por sorteo por manzana, así que nunca des por hecho que un permiso de alquiler viene con la casa.
Las reglas que aplican en todo Louisiana están en la página de Louisiana. Estos son los detalles de New Orleans que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- El vendedor paga el impuesto sobre transacciones documentales de la ciudad. Los Notarial Archives lo cobran para la ciudad en cada documento registrado que transfiere bienes raíces, y quien debe pagarlo es el vendedor. Confirma el monto actual con el Clerk, porque la ciudad publica más de una cifra.
- Págalo al registrar o te llega la cuenta. La ordenanza de la ciudad dice que el vendedor lo paga cuando el acto se presenta para registro. Algo que vale la pena saber: si el impuesto no se paga, el código de la ciudad dice que no se vuelve un gravamen ni una carga sobre la propiedad, que es lo contrario de lo que cree la mayoría de los compradores.
- Dos comisiones distintas, según la manzana. La Vieux Carre Commission controla las obras exteriores en el French Quarter. La Historic District Landmarks Commission controla los distritos históricos fuera del Quarter. Las dos tienen que aprobar antes de que avancen los permisos.
- La revisión de preservación es parte del permiso. En un distrito regulado, la revisión empieza cuando pides el permiso de construcción. No puedes saltártela y arreglarlo después, y una obra sin aprobación en un distrito regulado es un problema que el comprador va a encontrar.
- Los alquileres a corto plazo tienen límite por manzana y se dan por sorteo. Los permisos no comerciales tienen un periodo de solicitud y un sorteo, y las renovaciones dependen de si tu manzana todavía tiene lugar. Los permisos comerciales necesitan aprobación de uso condicional. Nunca des por hecho que un permiso de alquiler viene con la casa.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en New Orleans?
Cuando vendes en New Orleans, incluye en tu presupuesto el impuesto sobre transacciones documentales de la ciudad, porque el vendedor lo paga al registrar. Di la verdad por escrito sobre si algún permiso de alquiler se puede pasar al comprador. Si hiciste obras exteriores en un distrito histórico, saca la aprobación antes de poner la casa en venta.
Cuenta el impuesto sobre transacciones documentales como un costo del vendedor.
Lo cobran los Notarial Archives al registrar, y quien debe pagarlo es el vendedor. Confirma el monto actual con el Clerk antes de dar una cifra.
Entrega los papeles del permiso de alquiler y di la verdad sobre si se pasa al comprador.
Un comprador que paga por los ingresos de alquiler va a preguntar. Los permisos dependen de renovaciones y de que haya lugar en la manzana, así que pon el estatus real por escrito.
Pon las aprobaciones de preservación en el expediente antes de poner la casa en venta.
Si hiciste obras exteriores en un distrito del Vieux Carre o de landmarks, saca la aprobación. Una obra sin aprobación en un distrito regulado va a salir a la luz.
Preguntas sobre bienes raíces en New Orleans
¿Quién paga el cargo de transferencia de la ciudad en New Orleans?
El vendedor. Los Notarial Archives cobran para la ciudad el impuesto sobre transacciones documentales en cada acto registrado que transfiere bienes raíces. Se paga cuando el acto se presenta para registro. Las cifras que publica el Clerk y la ordenanza de la ciudad que el mismo Clerk publica no coinciden en los montos, así que pide por escrito al Clerk of Civil District Court la cifra actual antes del cierre.
¿Puedo pintar mi casa del color que yo quiera?
No si está en un distrito regulado. En el French Quarter, la Vieux Carre Commission revisa las obras exteriores. Fuera del Quarter, lo hace la Historic District Landmarks Commission. La revisión es parte del proceso del permiso de construcción, así que tómala en cuenta antes de comprar una casa para arreglar.
¿El permiso de alquiler a corto plazo viene con la casa?
No cuentes con eso. Los permisos no comerciales pasan por un periodo de solicitud y un sorteo, y la renovación depende de si tu manzana todavía tiene lugar. Los permisos comerciales necesitan aprobación de uso condicional. Confirma el estatus con la ciudad por escrito antes de pagar por ingresos de alquiler.
¿De verdad las termitas son tan malas aquí?
Son parte normal de ser dueño. La ciudad tiene su propia junta de control de mosquitos, termitas y roedores, y las termitas de Formosa ya están establecidas aquí. Cuenta con una inspección de verdad y un contrato de tratamiento activo, y pídele al vendedor el historial de los dos.
¿Qué pasa si se vence el permiso de alquiler?
La ciudad trata alquilar a corto plazo sin permiso como un uso ilegal de la propiedad, y lo hace cumplir con audiencias, multas y quitando el permiso. Un permiso vencido no es un problema de papeles, es un problema de cumplimiento, así que confirma el estatus en vez de confiar en un anuncio.
¿Vas a comprar o vender en New Orleans? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en New Orleans responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.