Bienes raíces en Myrtle Beach, SC: compra o vende con un agente local de AXEN
La mayoría de los compradores aquí compran una segunda casa o un alquiler, no la casa donde viven, y eso decide la factura de impuestos. La regla de Horry County dice que tienes que solicitar la tasa de dueño que vive en la casa, y si no cumples con la fecha límite te ponen una tasación automática de 6%. La ciudad también pide que todo dueño que alquila tenga una licencia de negocio.
¿Cuáles son los vecindarios populares de Myrtle Beach?
Algunos vecindarios populares de Myrtle Beach son Downtown, The Market Common, Withers Swash, Carolina Forest, Socastee y Forestbrook. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Myrtle Beach?
En Myrtle Beach, una segunda casa o un alquiler paga impuestos a una tasa más alta de 6%, y tu casa principal puede tener la tasa más baja de 4% si haces la solicitud. El tope del condado a los aumentos no aplica después de una venta. Alquilar dentro de la ciudad pide una licencia de negocio y solo se permite en ciertas zonas.
Las reglas que aplican en todo South Carolina están en la página de South Carolina. Estos son los detalles de Myrtle Beach que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Una segunda casa o un alquiler paga más impuestos, y el plazo es corto. El tasador de Horry County lo dice claro: si no haces la solicitud y no calificas, te ponen una tasación automática de 6%. La tasa de 4% para dueños que viven en la casa es solo para una casa donde de verdad vives, y no incluye una residencia que se tiene sobre todo para vacaciones o recreo.
- Horry vuelve a tasar cada cinco años, y una venta reinicia tu valor. El condado hizo su retasación para el año fiscal 2024, y la anterior fue en 2019. Hay un tope de 15% al aumento por retasación, pero la misma guía del condado dice que ese tope no aplica cuando hay una transferencia de propiedad, o sea, cuando compras. Si la casa paga a la tasa de 6%, la ley estatal te da una exención aparte de 25% sobre el nuevo valor, pero solo si se lo dices al tasador del condado antes del 31 de enero del primer año en que la pides.
- Estar dentro de la ciudad o en Horry no incorporado cambia lo que pagas. La tarifa de hospitalidad de Horry County sobre hospedaje es de 1.5% dentro de la ciudad y de 3% fuera. La tarifa de aguas pluviales del condado solo la pagan los dueños en Horry no incorporado, y sale en la factura del impuesto a la propiedad.
- Alquilar es un negocio con licencia dentro de la ciudad. Myrtle Beach dice que todos los dueños de propiedades en alquiler deben tener una licencia de negocio, y esa misma división cobra la tarifa de hospitalidad y el impuesto local de hospedaje. La ciudad publica un mapa de las zonas que permiten alquileres a corto plazo. Las renovaciones vencen el 30 de abril, con una multa por cada mes después de esa fecha.
- Las líneas de inundación y de playa deciden lo que puedes construir y asegurar. Myrtle Beach es una comunidad de clase 5 en el Community Rating System, lo que baja el costo del seguro contra inundaciones. Las casas nuevas deben estar por lo menos tres pies sobre la elevación base de inundación. Si el daño por inundación pasa de 50% del valor, el edificio debe cumplir por completo con las reglas. Hacia el mar, el estado fija una línea base y una línea de retiro, y las está revisando todas por fases hasta 2028.
Los descuentos del seguro contra inundaciones vienen de la lista del Community Rating System de FEMA, vigente desde el 1 de abril de 2026. FEMA publica una nueva lista cada 1 de abril y 1 de octubre, y una clase puede cambiar en esas fechas.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Myrtle Beach?
Tu licencia de negocio de alquiler en Myrtle Beach no se pasa con la casa, así que avísale temprano al comprador que necesita la suya. Si tenías un alquiler amueblado, presenta la declaración de bienes personales del condado antes del cierre. Fuera de la ciudad, divide la tarifa de aguas pluviales al cierre como los demás impuestos.
Tu licencia de negocio no se pasa con la casa.
El comprador tiene que pedir la suya, y una solicitud nueva en persona toma días y pide identificación con foto, firmas y aprobación de zonificación. Avísale temprano al comprador para que su calendario de alquiler no se atrase.
Los alquileres amueblados deben una declaración de bienes personales.
Horry County dice que si tenías una propiedad en el condado el 31 de diciembre y no era tu residencia legal, debes presentar una declaración de bienes personales con el auditor. Arregla eso antes del cierre.
Prorratea la tarifa de aguas pluviales si la casa está fuera de la ciudad.
En Horry no incorporado, la tarifa de servicio de aguas pluviales va en la factura del impuesto a la propiedad y la cobra el tesorero. Manéjala al cierre como cualquier otro impuesto prorrateado.
Preguntas sobre bienes raíces en Myrtle Beach
Voy a comprar un condominio en la playa donde no voy a vivir. ¿Qué pasa con mis impuestos?
Horry County solo da la tasa de 4% para dueños que viven en la casa a una casa donde vives, y su regla dice que no incluye una residencia que se tiene sobre todo para vacaciones o recreo. Si no calificas y no haces la solicitud, el condado aplica una tasación automática de 6%. Inclúyelo en tu presupuesto desde el primer día.
¿Mi precio de compra se vuelve el nuevo valor para impuestos?
Casi siempre, sí. Horry County vuelve a tasar cuando hay una transferencia de propiedad, y el tope de 15% a la retasación no aplica en el año de esa transferencia. Así que el valor viejo del vendedor no es una buena guía. Pídele un cálculo al condado antes del cierre.
¿Necesito una licencia para alquilar mi casa?
Dentro de la ciudad de Myrtle Beach, sí. La ciudad dice que todos los dueños de propiedades en alquiler deben tener una licencia de negocio, y esa misma división cobra la tarifa de hospitalidad y el impuesto local de hospedaje. La ciudad también tiene un mapa de las zonas que permiten alquileres a corto plazo.
¿Qué cambia al comprar frente al mar?
El estado marca una línea base y una línea de retiro a lo largo de la playa. Las obras en casas, piscinas, terrazas, cercas y líneas de servicio dentro de esa zona se revisan, y hay una distancia mínima de retiro. South Carolina está volviendo a marcar estas líneas por fases hasta 2028, así que revisa la línea actual.
¿La tarifa de hospitalidad cambia dentro de la ciudad?
Sí. La tarifa de hospitalidad de Horry County sobre hospedaje es de 1.5% dentro de la ciudad y de 3% fuera. La tarifa de aguas pluviales del condado solo se cobra en Horry no incorporado. Solo esas dos diferencias hacen que valga la pena revisar el límite de la ciudad antes de hacer una oferta.
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