Bienes raíces en Scottsdale, AZ: compra o vende con un agente local de AXEN
Al norte y al este del canal CAP, la City of Scottsdale decide cuánto de tu propio terreno puedes tocar. En terreno inclinado, eso puede ser 80% que se queda en su estado natural. Y una dirección postal de Scottsdale no siempre quiere decir que estás dentro de la ciudad: algunos terrenos justo afuera todavía traen su agua en camión.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Scottsdale?
Algunos vecindarios populares de Scottsdale son Old Town Scottsdale, Village Grove, Villa Monterey, Town and Country, McCormick Ranch y DC Ranch. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Scottsdale?
En el norte de Scottsdale, una zona de desierto protegido limita cuánto de un terreno puedes limpiar, a veces solo 20% en terreno inclinado. Rio Verde Foothills, justo fuera de la ciudad, usa agua traída en camión, y el acceso no está garantizado, así que confírmalo por escrito. Scottsdale también marca el ruido de aeropuerto con reglas más estrictas que las federales.
Las reglas que aplican en todo Arizona están en la página de Arizona. Estos son los detalles de Scottsdale que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- La zona ESL decide cuánto terreno puedes alterar. La zona Environmentally Sensitive Lands (tierras sensibles) de la City of Scottsdale cubre 134 millas cuadradas al norte y al este del canal CAP. Pone un porcentaje de Natural Area Open Space (espacio natural abierto) según la forma del terreno y la inclinación, que empieza en 20% en el desierto bajo y plano y llega a 80% donde la inclinación pasa de 25%. En un terreno inclinado de cinco acres, eso puede dejar solo 20% del terreno que puedes alterar, y la base de tu construcción tiene que caber dentro de ese 20%.
- El agua de SRP solo llega al sur del Arizona Canal. Scottsdale Water da servicio a la ciudad y pone cerca de 90% del suministro en agua superficial del Central Arizona Project y del Salt River Project. Pero el terreno dentro del proyecto de SRP en Scottsdale es el que está al sur del Arizona Canal. Esa línea importa para el riego.
- Rio Verde Foothills usa agua traída en camión, y el acceso no es automático. Justo fuera del norte de Scottsdale, las casas traen agua en camión desde una estación de llenado, y solo los clientes aprobados la pueden usar. Un comprador que no está en ese grupo aprobado no tiene una fuente garantizada. Confírmalo por escrito antes de hacer una oferta por cualquier cosa allá.
- Scottsdale marca el ruido de forma más estricta que la regla federal. La ciudad marca el ruido de aeropuerto hasta 55 DNL, más estricto que la guía federal de 65 DNL, y ha pedido servidumbres de aviación (aviation easements) para construcciones nuevas dentro de esa zona. Aquí no hay un Airport Influence Area formal, así que no lo busques.
- Cuatro distritos históricos, y son de después de la guerra. Village Grove, Town and Country, Villa Monterey y Sands North Townhouses. Old Town es una zona de destino, no un distrito histórico oficial. Los cambios exteriores en una zona histórica van a la Historic Preservation Commission.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Scottsdale?
Antes de vender en Scottsdale, asegúrate de que cualquier terreno limpiado, muros o bases coincidan con el plano del sitio aprobado por la ciudad, o los compradores lo van a sacar. Cada renta de menos de 30 días necesita una licencia de la ciudad. En comunidades planeadas grandes, saca cada estado de cuenta de las asociaciones, porque los compradores pueden pagar varias capas de cuotas.
El área que alteraste tiene que coincidir con lo aprobado.
Si el terreno está en la zona ESL, las bases, muros o desierto limpiado de más, fuera del Natural Area Open Space aprobado, se vuelven un problema para el comprador. Saca el plano del sitio aprobado antes de poner la casa en venta.
Cada renta de menos de 30 días necesita una licencia de Scottsdale.
La ciudad pide una licencia para cualquier propiedad que se rente por menos de 30 días, con aviso a los vecinos, seguro de responsabilidad, una declaración firmada y el número de licencia puesto a la vista en la propiedad. Otra ordenanza prohíbe usarla como lugar de eventos.
Revela todas las capas de cuotas.
En una comunidad planeada grande, un comprador puede estar pagando varias capas a la vez: un consejo comunitario, una asociación principal y una asociación del vecindario. Saca todos los estados de cuenta actuales, no solo el de la principal.
Preguntas sobre bienes raíces en Scottsdale
¿En qué distrito escolar va a estar mi casa en Scottsdale?
No siempre en Scottsdale Unified. Paradise Valley Unified da servicio a partes del norte de Scottsdale, y Cave Creek Unified publica mapas de límites que cubren direcciones de Scottsdale. El distrito de tu propiedad es la parte más grande de tu cuenta de impuestos.
¿Qué es de verdad el Greenbelt?
El Indian Bend Wash Greenbelt son 11 millas de parques, lagos, caminos y campos de golf que funcionan como un canal de control de inundaciones. La ciudad dice que convirtió un peligro serio de inundación en un corredor de recreo, con más de 24 cruces a desnivel.
¿Scottsdale tiene distritos históricos?
Cuatro, y son de después de la guerra, no de los pioneros: Village Grove, Town and Country, Villa Monterey y Sands North Townhouses. Old Town es una zona de destino, no un distrito oficial. Los cambios exteriores en una zona histórica van a la Historic Preservation Commission.
¿Qué es el Preserve y se puede construir ahí?
El McDowell Sonoran Preserve tiene más de 30,500 acres con más de 230 millas de senderos, protegido para siempre y abierto del amanecer al atardecer. El terreno dentro de él no se puede construir, y eso define lo que se construye cerca.
¿Cuánto de un terreno en ladera puedo construir de verdad?
Menos de lo que crees. La zona ESL de la City of Scottsdale pone un porcentaje de Natural Area Open Space ligado a la forma del terreno y la inclinación, que llega a 80% donde la inclinación pasa de 25%. Consigue el plano del sitio aprobado y la cifra de alteración permitida antes de calcular el precio de construir.
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